Erhvervslejemål centralt i Kgs. Lyngby

ALT UDLEJET

1. SAL LEJEMÅL

9 lyse kontorer på 1. sal, 166 m²

Ankomst til lejemålet er via en særdeles præsentabel og smuk 23 m² hall med pompøs og svungen trappe til 1. sal. Det charmerende lejemål på 1. sal indeholder 9 lyse kontorer i en flot funkisvilla. Bygningen er en gulstensejendom i 3 fulde plan, som fremstår præsentabelt med en stor, flot udendørs trappe, nyere vinduer og skifertag.

Når man træder ind ad døren, bliver man budt velkommen af en herskabelig stil med mønstret egetræs gulv og stort vinduesparti. Udover 9 kontorer i forskellige størrelser indeholder det 166 m² store lejemål også depotrum og toilet og er derfor velegnet til at drive liberale erhverv fra som eksempelvis advokat-, revisor- eller konsulentpraksis. Ligeledes vil det være muligt at indrette kontorerne som behandlingsrum og dermed drive eksempelvis massage- eller kiropraktorklinik i lejemålet.

Tilknyttet parkering og tæt på offentlig transport

Der er tilknyttet tre parkeringspladser til lejemålet med fri parkering døgnet rundt. Endvidere er der fri parkering i området omkring Chr. X’s Allé. Det er nemt at finde til adressen med bil eller offentligt transport.

Med ti minutters gang befinder man sig ved Lyngby Station, og i bil har man kun fire minutter til O3 samt to minutter til Helsingørmotorvejen og Kongevejen. På nabovejen tre ejendomme væk er arbejdet i gang med Hovedstadens Letbane, som forventes færdig 2025, som vil give endnu bedre transportmuligheder.

Fremstår som nyt

Ejendommen fremstår i nydelig stand og har gennemgået en renovering af både tag og kælder. Derudover er alle vinduer udskiftet til moderne Velfac, og et nyt gasfyr er blevet installeret. Lejemålet har gennemgået en omfattende istandsættelse og fremstår som nyt. Der er bl.a. nymalet på alle flader, og der er blevet lagt nyt gulv.

Følgende forbedringer er foretaget på lejemålet

Alle vinduer er udskiftet til nye moderne lavenergivinduer i en stil, som arkitektonisk passer til ejendommen
Alle eksisterende trægulve er udskiftet med nye massive egeplanker. Gulvene er
slebet og lakeret
Loftet og vægge er fuldspartlet, og der er opsat filt som giver en plan overflade. Alt er nymalet hvidt
Der er monteret netværkskabler i alle kontorer
Eksisterende stikkontakter og lampeudtag er udskiftet med nye moderne hvide kontakter
Toiletter er renoveret. Vægge er fuldspartlet og filtes, nyt moderne flisegulv er lagt. Håndvaske er en moderne hvid kompositvask. Øvrigt inventar er udskiftes til moderne standard
Indvendige døre og karme er udskiftet til nye moderne massive (lydisolerende) døre.

Øvrige lejere

Lejemålet i stuen udlejes til en psykologpraksis, og kælderlejemålet til virksomheden CryoVital. Begge lejere er meget imødekommende og hyggelige at dele hus med.

Ring 61 66 70 66 eller skriv til os info@kontorilyngby.dk for en snak om mulighederne og en fremvisning

Lejen

Fra den 1. januar 2023 er de faste årlige lejeomkostninger 211.437,08 kr. eksklusiv moms.
Ejendommen er frivilligt momsregistreret. Lejer er forpligtet til at betale den til enhver tid gældende moms af samtlige ydelser i henhold til lejekontrakten. Udlejer er berettiget til på et hvilket som helst tidspunkt at afmelde momsregistreringen. Betaling af moms er pligtig pengeydelse i lejeforholdet og betales samtidig med lejen.
Lejen betales kvartalsvis forud. Lejen betales i øvrigt forud hver den 1. i kvartalet.

Indflytningstidspunkt
Lejemålet kan indflyttes fra 1. juni 2023, der er dog mulighed for at arrangere en tidligere overtagelse hvis ønsket.

Det er muligt at overtage
Belysning, trappeopgang , gangareal, kontorer , mødelokale, garderobeskab i entre (prisen er endnu ikke fastlagt af nuværende lejer)

Ligeledes kan der forhandles på kontormøblerne. Har du nogle spørgsmål, eller ønsker du en fremvisning? Så kontakt….

Faste omkostninger

Lokaler 1/1 2023 – 31/3 2023

Pris ex. moms tre måneder: 52.859,27 kr.

Moms tre måneder:
13.214,82 kr.

Pris inkl. moms tre måneder: 66.074,09 kr.

Leje pr. m² ex. drift 1.191 kr.

Variable omkostninger

Forbrugsudgifter (a conto): 6.078 kr.

Moms: 1.519,50

Inkl. moms: 7.597,50

Ejendomsdrift

Ejendomsdrift (a conto): 3.789 kr.

Moms: 947,25 kr.

Inkl. moms: 4.736,25 kr.

Indflytningstidspunkt

Lejelmålet kan indflyttes fra 1. juni 2023, der er dog mulighed for at arrangere en tidligere overtagelse hvis ønsket.

Det er muligt at overtage:

Belysning
Trappeopgang
Gangareal
Kontorer
Mødelokale
Garderobeskab i entre

(priserne endnu ikke fastlagt af nuværende lejer)

Ligeledes kan der forhandles på kontormøblerne. Har du nogle spørgsmål, eller ønsker du en fremvisning? Så kontakt….